Этапы чернового ремонта в новостройке

Особенности перепланировки

На данном этапе устанавливаются дополнительные перегородки или сносятся стены. При этом важно учитывать, что некоторые манипуляции разрешается делать, а некоторые – запрещено. Так, запрещается:

• Объединять кухню с газовой плитой с другой комнатой.
• Убирать или изменять несущие конструкции.
• Устанавливать батареи на балконах.
• Перестраивать чердаки, подвалы и другие общедомовые помещения.
• Нарушать функционирование вентиляционных каналов и других систем, которые влияют на эксплуатацию здания.
• Переносить туалет, кухню, ванную так, чтобы они располагались под и над жилыми комнатами соседей.

Определенные работы разрешены после согласования с госорганами:

• Изменять устройство полов.
• Переносить ванные и туалеты, но так, чтобы они не располагались под и над жилыми комнатами соседей сверху и снизу.
• Строить гардеробные.
• Увеличивать количество комнат за счет новых перегородок.
• Объединять кухню с коридором, ванную - с туалетом.

Разрешительные документы не нужны, если вы планируете:

• Устанавливать встроенную мебель.
• Ставить крутящиеся и самораздвижные двери.
• Устанавливать наружные антенны и блоки кондиционеров.
• Заменять инженерное оборудование.
• Заменять напольное покрытие.
• Устанавливать новую электроплиту на кухне.
• Устанавливать сантехнику без изменения габаритов ванной комнаты и туалета.

Штробирование и электротехнические работы

Штробирование подразумевает выполнение углублений в стенах для размещения электропроводки.

При этом необходимо следовать определенным правилам:

• Каналы должны идти параллельно стенам и перпендикулярно перекрытиям.
• Наклон допускается на мансардах, где есть наклонные поверхности.
• Максимальная ширина и глубина каждого канала – 2,5 см.
• Минимум поворотов для каждой штробы, нежелательно штробить несущие стены.

Когда основные работы выполнены, каналы следует очистить, поверхность загрунтовать. Далее можно приступать к монтажу электрики.

При проведении электротехнических манипуляций, не забывайте о важных правилах:

• Автомат должен быть отключен ранее, чем начинает нагреваться проводка – иначе может появиться риск пожара.
• В комнатах правильнее всего обустроить 2 сети: для розеток, для осветительных устройств.
• Все соединения проводов нужно хорошо изолировать.

Разводка труб

Определите где в ванной комнате и на кухне у вас будут располагаться: раковина, полотенцесушитель, ванная, унитаз и т.д. На этом этапе необходимо заложить и качественно произвести монтаж труб для последующей установки сантехники. Если в новостройке не установлены радиаторы, то как раз сейчас самое время заложить под них места и провести коммуникации.

Гидроизоляция

Важный этап перед стяжкой пола - качественная гидроизоляция, которая особенно важна для ванной комнаты и кухни.

Для устройства гидроизоляции применяются материалы следующих типов:

• Обмазочная гидроизоляция
• Рулонная гидроизоляция
• Сухая гидроизоляция
• Для качественной защиты стыков и углов помещений применяются специальные гидроизоляционные ленты

Замена / установка дверей и окон

Качественные окна и двери играют важную роль в шумо- и теплоизоляции помещений, поэтому не стоит экономить на этой статье расхода во время ремонта. 

Дверь от застройщика следует заменить, если она слишком тонкая, негерметично вмонтирована. В случае с окнами важно обратить внимание на качество фурнитуры и монтажа (если при установке окон были сэкономлены материалы, то из окон может дуть в холодное время года).

Финишная черновая отделка: выравнивание поверхностей и стяжка пола

Этапы выравнивания стен и потолка:

• нанесение на базовые стены грунтовки-праймера;
• штукатурка стен;
• грунтовка;
• финишная шпаклевка.

Выравнивание стен, пола и потолка производится строительными смесями различного состава (гипсовые, штукатурные) с применением шпателей или при помощи специальной машины для механизированного нанесения смеси. Для того, чтобы получить максимально ровные поверхности, строители применяют маяки. Перед началом работ обрабатываемые поверхности необходимо очистить от грязи и пыли. Для лучшего сцепления составов в промежуточных этапах применяют грунтовки различного назначения. Выполняя каждый этап черновой отделки, следует дать достаточное время каждому слою полностью высохнуть (время высыхания всегда указано на упаковке товара).  

На завершающем этапе нужно провести шпаклевание поверхностей, за исключением тех случаев, если предполагается клеить плитку или использовать крупнофракционную декоративную штукатурку.

Метод шпаклевания будет зависеть от чистовой отделки в дальнейшем:

• Матовая краска, декоративная штукатурка с фракцией менее 1 мм, жидкие и флизелиновые обои:
  шпаклевание методом «на сдир»: на стену наносится шпаклевочный состав, широкий и жесткий шпатель прислоняется к поверхности под углом 70-80 градусов и с усилием проводится. Излишек состава убирается шпателем.
• Глянцевая краска, бумажные и виниловые обои:
  шпаклевка наносится слоем до 1 мм, выглаживается широким, тонким и упругим шпателем, поверхность проверяется на неровности светом яркой лампы, направленным под углом. После высыхания поверхность шлифуется.

Для стяжки пола могут быть применены следующие техноогии:

• стандартные смеси на основе гипса или цемента
• сухая стяжка
• наливной пол